编者按：引导，就是最差的时代；波澜，就是最坏的时代。当商业地产转入存量时代，追加供应仍在无限扩展，流量极为匮乏。业态创意、场景改建、个性营销差异化创意沦为商业项目尤达求生存的不二法门。

独角兽如何产生？创意的商业理念如何而来？美好生活如何建构？独家策划不忘美好生活系列报道，探索商业地产存量时代的创意路径。城市更新，正在展开时随着城市化进程的前进，城市更新沦为了中国城市发展过程中的一个最重要阶段，老城改建、盘活老旧物业、维护历史建筑和文化遗产沦为了城市更新过程的众多生动案例。美国城市规划学家沙里宁说：城市的生长，并不是全然的疆域扩展，而是承传历史创意未来的过程，使其绽放出有全新的时代能量。

城市更新在做到的正是通过对城市老旧物业的改建，转变城市肌理，让城市新的绽放活力。历史风貌建筑的维护与承传在城市更新过程中，可玩性仅次于、耗时最久的城市更新案例毕竟就是对历史建筑的改建。一个考虑到周全的城市更新计划必须保证项目与城市肌理的极致融合，以及对历史建筑的魅力展开有效地利用。

任何一座城市都就是指历史中走过又在大大迈进未来，预示着经济的较慢发展和实力的明显强化，作为物质文化遗产的历史文化原有建筑的去与拔俨然早已引发了社会各界的普遍注目，改建、拆毁、确保、再行利用等词汇也沦为了专业人士热议的话题。如何在不伤害历史建筑的外在风貌与内在文化的基础上，对历史建筑展开改版，并让其与现代化城市格局互为融合。

如何做经济利益与文化承传之间的均衡使得历史原有建筑的未来之路充满著了各种可能性。北京的北京坊（开业时间:2017-01、已签下59个品牌）、上海的新天地项目都是顺利的典范，有一点行业剖析和理解的案例。

北京坊和新天地都是一个综合型的步行商业街区，北京坊所在地区是北京历史文化历史悠久的前门大街，是北京老城的著名景点和居住区之一。而新天地的前身是一个老旧住宅区，项目原始地保有了石库门平坦住宅的传统建筑风格，并将这一带密集错落的小巷也原始地保有下来。新天地项目改建过程中，推崇对区域历史遗迹的认同和维护，使得传统历史建筑与新的扩建的零售商店、高档餐厅、写字楼及公寓人与自然并存。

作为上海知名的旅游及娱乐休闲娱乐目的地之一，新天地不仅更有了大量的国内外参观者前往，而且明显地造就了周边物业的贬值。可见，对于历史建筑的改版和改建得宜，不仅能为城市发展流经新的文化内涵，更加能让原本陈旧的物业大大贬值。

对于城市发展而言，此类的城市更新项目是一项艰苦但意义非凡的改建工作。从工业厂区到艺术工场在城市更新的众多案例中，对老旧工厂的改建也是重头戏之一。几十年前，随着工业化的发展，一批工业厂区在城市拔地而起，由于多年前的城市土地资源非常丰富，对土地的市场需求度并不低，所以这些被称作城市经济的推动者的工业厂区占有了城市的大量核心土地资源。

随着城市化进程的演变，这些工业厂区渐渐被搬出大城市或者在竞争中被出局，而作为存量资源，工业厂区遗留下来的大面积的厂房就沦为了城市的优质存量资产。于是，这些穷途末路的老厂房，在经过改建后华丽上前，顺应时代潮流，也玩出了新花样。近些年，文化创意产业已沦为夹住城市经济转型升级的最重要引擎，产业发展对空间载体的市场需求更加急迫。

于是，将老旧厂房改建成文化创意园区、艺术工场等案例屡见不鲜。这类城市更新的案例不仅有效地的利用了城市的存量资源，更加推展了文化创意产业的发展。

在北京，若谈到老旧厂房改版的标志性案例，非798艺术区什科了。北京798艺术区前身为国营电子工业牵头厂，正式成立于20实际50年代。90年代中期，厂区被重开后，逐步改建沦为如今的艺术社区。

最初，798艺术区是有北京的艺术家们自发性挤满而构成的文化创意园区。在乌托邦与现实，记忆与未来之间，798是新时期的青年文化经过文化底蕴改向成熟期的载体。

随着时间的前进，政府部门及厂区的所有者开始相继参予到区域改版及运营管理中，将艺术家们的创想变成现实。如今，北京的798艺术区俨然早已沦为北京最重要的文化旅游和消费区。这里挤满了文化、艺术、设计、出版发行、表演等多个行业资源，沦为艺术家们飞来梦想的地方。据理解，798艺术区凭借自有且极具创新的文化精神以及独有的建筑风格享有盛名世界，每年更有多达500万的游客。

798艺术区的顺利也沦为了城市更新中，对老旧厂房改建研究的一个最重要课题。

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