7月4日，乐居财经独家公布《2018上半年中国房企销售涨幅榜》，佳源集团、中交地产、建发房产、中国金茂、新的力地产、滨江集团、东原地产、中庚集团、大唐地产、弘阳集团名列上半年中国房企销售增幅名列前十。2018年上半年，TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比快速增长36.5%。

房企在规模快速增长的同时，分化格局持续。上半年部分城市楼市火热，使房企销售业绩之后向下拉升。

龙头房企中，碧桂园累计6月末业绩规模已超强4000亿元，6月单月业绩维持了上月近800亿元的高位。恒大、万科也陆续突破3000亿元，较去年同期分别快速增长24.5%和9.3%。累计2018年上半年，500亿以上房企数量早已超过了25家，33家多达400亿，预计全年千亿房企数量将超过30家以上。

时间过半，房企年度销售业绩的已完成情况如何？TOP20房企中，多达半数业绩已完成多达50%，其余都基本低于40%。房企上下半年的业绩比例是四六开，大部分房企的供货集中于在下半年，只要供货合乎市场需求、价格合理的话，这些企业仍不存在已完成业绩目标的期望。值得注意的是，6月单月，TOP100房企6月销售环比快速增长34.7%，增长速度较5月提高17个百分点。单月业绩规模超过了11094亿元，为今年上半年最低的月份，较去年同期快速增长45%以上。

同时，6月单月业绩超强百亿房企的数量较多超过了37家。这主要是由于多地政府对预售许可证管控有所断裂，房企在苛刻调控和极大资金压力下，低周转和降价加快推案意愿明显增强，以价换量构建业绩规模的快速增长。

2018年上半年早已完结，在国家和地方政府调控政策层出不穷，特别是在是信贷持续削减的背景下，规模房企上半年的日子并不好过。但今年下半年市场资金面预期将边际提高，房企销售情况未来将会恶化。6月24日，央行再度宣告降准或将伴随着行业整体资金紧张情况有所恶化。

尽管央行多次申明2018年货币政策务实中性，着力强化金融去杠杆，贯彻防止消弭金融风险，但是近日央行宣告的二次降准以及合理充足的拒斥让我们看见货币放开的有可能。预计，下半年货币政策或将由务实中性逐步改向中性稍大力，对于房企资金面也不会产生较小受到影响，三季度房地产市场将转入绝佳的销售窗口期，开发商资金压力有所减轻。

货币环境的放开，在一定程度上也将促成房企新开工和投资研发意愿强化。下半年将有更加多的房企实施低周转的策略，大力抢收业绩和回款，确保企业规模的持续增长。目前现金较为充足的房企下半年将更加主动。

同时，下半年资金面预计将边际提高，建议房企下半年增大货量供应、提升周转并加快回款。

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